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2011年《中级房地产经济》真题
共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意。
1
(单项选择题)

扇形理论的核心是( )。

  • A.

    城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区,而会出现多个商业中心

  • B.

    各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

  • C.

    如何最佳、最有效地使用城市土地

  • D.

    居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

杜能的农业区位理论研究的主要问题是( )。

  • A.

    如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的,从而M大限度地增加利润

  • B.

    通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,以配置工业企业的理想区位

  • C.

    各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

  • D.

    基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为( )现象。

  • A.

    城镇化

  • B.

    郊区化

  • C.

    逆城市化

  • D.

    后城市化

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。

  • A.

    需求门槛

  • B.

    中心性

  • C.

    中心地职能

  • D.

    商品销售范围

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城市化率为( )。

  • A.

    30%

  • B.

    45%

  • C.

    50%

  • D.

    55%

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

  • A.

    土地使用期限

  • B.

    土地用途

  • C.

    动工开发建设期限

  • D.

    土地界址、面积

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。

  • A.

    投标人的名称和地址

  • B.

    投标人的资格要求

  • C.

    投标保证金

  • D.

    确定中标人的标准和方法

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )。

  • A.

    取得土地使用权两年以后

  • B.

    完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

  • C.

    完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

  • D.

    形成工业用地或者其他建设用地条件

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。

  • A.

    成片开发土地使用权只能成片转让

  • B.

    土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

  • C.

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权

  • D.

    成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。

  • A.

    37

  • B.

    40

  • C.

    47

  • D.

    50

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的( )原则。

  • A.

    客观性

  • B.

    科学性

  • C.

    主观性

  • D.

    公平性

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

下列房地产市场调研内容中,属于房地产消费动机调研内容的是( )。

  • A.

    消费者对位置的要求

  • B.

    消费者的购买意向

  • C.

    消费者的收人水平

  • D.

    消费者可承受的价格

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研。

  • A.

    消费行为

  • B.

    消费环境

  • C.

    消费群体

  • D.

    消费能力

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最,称为房地产市场( )。

  • A.

    需求

  • B.

    销售

  • C.

    供给

  • D.

    投资

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

下列选项中,不属于随机抽样的主要方法的有( )。

  • A.

    简单随机抽样

  • B.

    就便抽样

  • C.

    分层随机抽样

  • D.

    分群随机抽样

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深入研究,下列屈于其主要工作内容的是( )。

  • A.

    研究如何定价

  • B.

    研究土地的取得成本

  • C.

    研究地块的开发价值

  • D.

    研究项目的开发价值

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

下列关于投资的表述,错误的是( )。

  • A.

    投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动

  • B.

    政府部门、机构等不能作为投资主体

  • C.

    投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换

  • D.

    收益是投资活动的出发点和归结点

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

关于房地产开发项目地域性的特点,下列叙述有误的是( )。

  • A.

    房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑

  • B.

    房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平

  • C.

    房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况

  • D.

    房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

一项具体的房地产投资,其投资价值不仅取决于投资项目本身,还受其他因素变化的影响。这体现了房地产( )的特点。

  • A.

    投资区域的差异性

  • B.

    投资变现的复杂性

  • C.

    投资价值的附加性

  • D.

    投资品种的多样性

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

与一般工程建设项目相比,房地产开发项目具有的特征不包括( )。

  • A.

    时间目标的限定性较强

  • B.

    项目具有独特性

  • C.

    政策法规条文的多样性

  • D.

    费用目标较强

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

张某拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为70年,每年的平均住房费用为3万元,当资本利率为10%时,张某应一次性付款( )万元。

  • A.

    28.90

  • B.

    29.50

  • C.

    29.96

  • D.

    30

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其投资回收期为( )年。

  • A.

    3

  • B.

    4

  • C.

    5

  • D.

    6

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

关于资金的时间价值,下列表述错误的是( )。

  • A.

    从投资者的角度看,资金的时间价值表现为资金具有增值特性

  • B.

    从消费者的角度看,资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿

  • C.

    就房地产投资而言,投资者进行资金的时间价值判断意义不大

  • D.

    资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款,每期支付额为1000万元,支付期为每年年初,年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息,则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为( )万元。

  • A.

    3416.6

  • B.

    3418.1

  • C.

    3421.6

  • D.

    3439.9

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

下列各项中,表示等额分付终值系数的是( )。

  • A.

  • B.

  • C.

  • D.

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

下列关于出售型房地产开发项目的表述,错误的是( )。

  • A.

    投入的建设资金均属于流动资金性质

  • B.

    投资者本身所形成的固定资产很少

  • C.

    总投资基本上等于其总成本费用

  • D.

    经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述,错误的是( )。

  • A.

    购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金

  • B.

    从现金流入来看,购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同

  • C.

    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资

  • D.

    从现金流出来看,购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

下列关于资产负债表的表述,错误的是( )。

  • A.

    任何情况下都需要编制资产负债表

  • B.

    资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成

  • C.

    资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构,进行项目清偿能力分析

  • D.

    在资产负债表中,所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收人为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元,则该项目的投资利润率为( )。

  • A.

    20%

  • B.

    40%

  • C.

    54%

  • D.

    63%

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

房地产投资风险转移的主要形式是( )。

  • A.

    将风险损失摊销计入成本

  • B.

    从未发生风险损失项目的收益中补偿

  • C.

    与非保险业的其他人签订合同

  • D.

    建立内部风险基金

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

在下列房地产开发项目的特点中,( )主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

  • A.

    时间目标的限定性较强

  • B.

    涉及面广

  • C.

    具有较强的系统性

  • D.

    费用目标较强

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是( )。

①房地产市场定位;②房地产经营策划;③房地产开发项目营销策划;④项目用地选址和取得;⑤房地产市场调研。

  • A.

    ④③①②⑤

  • B.

    ④⑤①③②

  • C.

    ⑤③②①④

  • D.

    ③①②④⑤

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

下列关于房地产开发项目管理的叙述,不正确的是( )。

  • A.

    房地产开发项目管理是指在一定的时期内,为了完成既定的房地产开发项目,通过项目管理的运行机制,达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制,从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法

  • B.

    项目管理的主体是多方面的

  • C.

    项目管理的对象是房地产开发项目的全过程,包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施工安装等

  • D.

    并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

房地产开发项目工程式不包括( )。

  • A.

    业主直接管理模式

  • B.

    总承包管理模式

  • C.

    业主委托项目(工程)管理公司管理模式

  • D.

    业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时,一般会采用( )合同。

  • A.

    成本加利润

  • B.

    成本加酬金

  • C.

    单价

  • D.

    总价

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

市场法是选取一定数量的( ),并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

  • A.

    买卖实例

  • B.

    成交案例

  • C.

    交易实例

  • D.

    可比实例

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于( )。

  • A.

    建立价格可比基础

  • B.

    交易情况修正

  • C.

    交易日期调整

  • D.

    房地产状况调整

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

采用基价格指数进行市场状况调整的公式为( )。

  • A.

    A

  • B.

    B

  • C.

    C

  • D.

    D

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失,属于( )。

  • A.

    功能折旧

  • B.

    经济折旧

  • C.

    物质折旧

  • D.

    外部性折旧

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

  • A.

    低风险报酬率

  • B.

    银行存款利率

  • C.

    银行贷款利率

  • D.

    无风险报酬率

  • A
  • B
  • C
  • D
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41
(单项选择题)

房地产委托代理合同签订以后,紧接着要进行的工作是( )。

  • A.

    委托人提交有关资料

  • B.

    代理方进行营销策划

  • C.

    销售代理机构进行销售准备

  • D.

    委托方与销售代理方进行项目结算

  • A
  • B
  • C
  • D
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42
(单项选择题)

在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费,确定商品房单位价格的方法为( )。

  • A.

    成本加成定价法

  • B.

    竞争导向定价法

  • C.

    顾客感受定价法

  • D.

    比较定价法

  • A
  • B
  • C
  • D
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43
(单项选择题)

需求导向定价法的理论基础是( )。

  • A.

    生产理论

  • B.

    成本理论

  • C.

    分配理论

  • D.

    效用理论

  • A
  • B
  • C
  • D
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44
(单项选择题)

某房地产项目土地费用60万元,各项工程费用450万元,管理费用20万元,计划利润为投资的10%,销售税金6%,销售费用30万元,开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价,则该项目的平均售价应为( )元/平方米。

  • A.

    1311

  • B.

    1312

  • C.

    1325

  • D.

    1382

  • A
  • B
  • C
  • D
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45
(单项选择题)

某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况,并及时更新房源信息,宜采用的广告媒体是( )。

  • A.

    路牌

  • B.

    广播

  • C.

    电视

  • D.

    网络

  • A
  • B
  • C
  • D
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46
(单项选择题)

业主大会筹备组成员应由( )组成。

  • A.

    业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会

  • B.

    建设单位和物业管理企业

  • C.

    业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

  • D.

    业主代表、物业管理企业和街道办事处

  • A
  • B
  • C
  • D
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47
(单项选择题)

物业管理投标程序包括:①准备投标文件;②项目评估与风险防范;③参加开标、现场答辩和评标;④接受招标方的资格审查;⑤获取招标信息;⑥签约并执行合同;⑦登记并取得招标文件;⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是( )。

  • A.

    ⑤②⑦①⑧④③⑥

  • B.

    ⑤①②④③⑦⑧⑥

  • C.

    ⑤①②③④⑦⑧⑥

  • D.

    ⑤②①⑧①④③⑥

  • A
  • B
  • C
  • D
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48
(单项选择题)

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过( )予以列支。

  • A.

    物业服务支出

  • B.

    物业服务成本

  • C.

    专项维修资金

  • D.

    物业管理费用

  • A
  • B
  • C
  • D
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49
(单项选择题)

业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数( )以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

  • A.

    40%

  • B.

    30%

  • C.

    20%

  • D.

    10%

  • A
  • B
  • C
  • D
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50
(单项选择题)

下列各项原则中,不属于物业服务费收费原则的是( )。

  • A.

    合理原则

  • B.

    公开原则

  • C.

    费用与消费者承受能力相适应原则

  • D.

    费用与服务水平相适应原则

  • A
  • B
  • C
  • D
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51
(单项选择题)

下列关于房地产金融业务的说法中,错误的是( )。

  • A.

    住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金

  • B.

    只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券

  • C.

    房地产开发与经营贷款可以通过担保获得

  • D.

    房地产信托按照财产的不同分类,可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

  • A
  • B
  • C
  • D
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52
(单项选择题)

房地产保险费的计算公式是( )。

  • A.

    总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

  • B.

    总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

  • C.

    总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

  • D.

    总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

  • A
  • B
  • C
  • D
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53
(单项选择题)

下列关于房地产保险的赔偿的说法中,正确的是( )。

  • A.

    当房价上升时,被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿

  • B.

    保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿

  • C.

    赔偿金额可以高于保险金额

  • D.

    赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限

  • A
  • B
  • C
  • D
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54
(单项选择题)

保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。

  • A.

    火灾

  • B.

    洪水

  • C.

    地震

  • D.

    泥石流

  • A
  • B
  • C
  • D
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55
(单项选择题)

违约风险包括( )和理性违约。

  • A.

    感性违约

  • B.

    经济违约

  • C.

    行为违约

  • D.

    被迫违约

  • A
  • B
  • C
  • D
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56
(单项选择题)

( )与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

  • A.

    房地产开发项目策划

  • B.

    房地产开发项目可行性分析

  • C.

    房地产开发项目论证

  • D.

    房地产开发策划分析

  • A
  • B
  • C
  • D
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57
(单项选择题)

关于市场的细分,下列说法错误的有( )。

  • A.

    市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程

  • B.

    在细分市场上,企业能够利用有限的资源,完全满足消费者的特定需求

  • C.

    市场细分后的子市场需求特征明显,企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品,使开发建设成本得到有效控制

  • D.

    房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比,探索出有利于本企业的市场机会

  • A
  • B
  • C
  • D
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58
(单项选择题)

SWOT分析是一个众所周知的T具,包括分析企业的优势、劣势、( )和威胁。

  • A.

    风险

  • B.

    机会

  • C.

    发展

  • D.

    潜力

  • A
  • B
  • C
  • D
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59
(单项选择题)

借用的区位环境或配套设施不包括( )。 

  • A.

    项目处于商业区域,可以进行商业及商业服务类定位

  • B.

    项目处于知名学校附近,可以进行学习类及学生公寓类的产品定位

  • C.

    将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位

  • D.

    项目处于居住区域,可以考虑居住类和生活服务类产品定位

  • A
  • B
  • C
  • D
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60
(单项选择题)

关于房地产开发项目策划,下列说法错误的是( )。

  • A.

    从策划报告的内容来分,可分为项目产品策划、项目投资策划,项目开发策划,项目广告策划

  • B.

    由于房地产市场的区域性,各地社会、经济、文化发展情况不同,所形成的房地产市场存在较大的差异,因此,任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手

  • C.

    从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间,对项目地块进行优劣势分析

  • D.

    从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间,对项目地块进行优劣势分析

  • A
  • B
  • C
  • D
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