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2012年《中级房地产经济》真题
共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。
1
(单项选择题)

在房地产经济中,地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获的( )。

  • A.

    利润

  • B.

    收入

  • C.

    普通收入

  • D.

    额外收入

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

某城市位于东经116°79’北纬39°57'该经纬度反映的是该城市的( )。

  • A.

    自然地理区位

  • B.

    经济地理区位

  • C.

    社会区位

  • D.

    天文区位

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

韦伯提出的原料指数是指( )。

  • A.

    货物的绝对重量除以制成品总重量

  • B.

    限地性原料总重量除以制成品总重量

  • C.

    货物的相对重最除以制成品总重量

  • D.

    限地性原料总重量除以货物的绝对重量

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的( )观点出发的。

  • A.

    “演替与发展”

  • B.

    “入侵和演替”

  • C.

    “承继和发展”

  • D.

    “入侵和承继”

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是( )。

  • A.

  • B.

  • C.

  • D.

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是( )。

  • A.

    汽车加油站

  • B.

    地税局机关

  • C.

    城市绿地

  • D.

    街心公园

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

办理建设用地使用权抵押登记时,交验的文件一般不包括( )。

  • A.

    抵押合同

  • B.

    抵押登记申请书

  • C.

    国有建设用地使用权出让合同

  • D.

    国有土地使用证

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。

  • A.

    35

  • B.

    40

  • C.

    45

  • D.

    65

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为( )人。

  • A.

    3

  • B.

    5

  • C.

    7

  • D.

    9

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

  • A.

    别墅用地

  • B.

    图书馆用地

  • C.

    汽车装配厂用地

  • D.

    购物中心用地

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

房地产市场调研不具有( )的特点。

  • A.

    实用性

  • B.

    时效性

  • C.

    实践性

  • D.

    审美性

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

在房地产市场环境调研中,对居民收入水平和消费水平的调研属于( )调研。

  • A.

    经济环境

  • B.

    政治法律环境

  • C.

    区域环境

  • D.

    社会文化环境

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

侧重房地产消费者的数量及其构成的调研,属于房地产( )调研。 

  • A.

    消费行为

  • B.

    预期

  • C.

    消费动机

  • D.

    消费者

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/平方米。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元/平方米,10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/平方米以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/平方米。该项目采用的主要定价方法是( )。

  • A.

    目标利润定价法

  • B.

    需求导向定价法

  • C.

    竞争导向定价法

  • D.

    比较定价法

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断,属于( )的工作内容。

  • A.

    房地产市场细分

  • B.

    房地产资料收集

  • C.

    房地产市场预测

  • D.

    房地产竞争分析

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

房地产开发项目策划是在对房地产开发项目进行______后形成的,是策划人员不断地探索______,总结正反两方面经验教训的智慧结晶。

  • A.

    可行性研究;市场价值

  • B.

    可行性研究;市场规律

  • C.

    市场调研;市场价值

  • D.

    市场调研;市场规律

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是( )

①房地产市场定位;②房地产经营策划;③房地产开发项目营销策划;④项目用地选址和取得;⑤房地产市场调研。

  • A.

    ④③①②⑤

  • B.

    ④⑤①③②

  • C.

    ⑤③②①④

  • D.

    ③①②④⑤

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

下列选项中,( )不属于项目主题策划。

  • A.

    项目品牌名称设计

  • B.

    工地现场形象设计

  • C.

    项目导示系统设计

  • D.

    项目的概念设计

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限为10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是( )。

  • A.

    6.14%

  • B.

    6.15%

  • C.

    6.17%

  • D.

    6.50%

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产开发企业只有取得( )房地产管理部门发放的《商品房预售许可证》后,方能预售商品房。

  • A.

    省级以上人民政府

  • B.

    市级以上人民政府

  • C.

    区级以上人民政府

  • D.

    县级以上人民政府

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营,预计每年将因此而节约运营成本5万元,该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时,该项目合适的改造投资不多于( )万元。

  • A.

    47

  • B.

    50

  • C.

    75

  • D.

    150

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

某人购买一套住宅,一次性付款50万元,使用寿命50年,当资本利率为10%时,每年的平均住房费用为( )万元。

  • A.

    4.53

  • B.

    5.04

  • C.

    6.12

  • D.

    7.39

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得( )万元。

  • A.

    26.54

  • B.

    27.08

  • C.

    28.16

  • D.

    29.40

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率ic=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。

  • A.

    甲>乙>丙

  • B.

    乙>丙>甲

  • C.

    乙>甲>丙

  • D.

    甲>丙>乙

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3000万元,住宅平均售价为4000元/平方米,单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

  • A.

    14500

  • B.

    16700

  • C.

    20000

  • D.

    22000

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

关于资金的时间价值,下列表述错误的是( )。

  • A.

    从投资者的角度看,资金的时间价值表现为资金具有增值特性

  • B.

    从消费者的角度看,资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿

  • C.

    就房地产投资而言,投资者进行资金的时间价值判断意义不大

  • D.

    资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

下列关于利息的表述,错误的是( )。

  • A.

    从资金借出者的角度看,利息是将货币从消费转移到长期投资所需要的货币补偿

  • B.

    利息是衡量资金时间价值的相对尺度

  • C.

    从资金借入者的角度看,利息是资本使用的成本

  • D.

    从房地产投资项目可行性研究的角度看,利息是衡量资金随时间变化的尺度

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

某房地产开发项目的总投资为30000万元,其中的50%为向银行申请的抵押贷款,贷款年利率为7%,单利计息。合同规定还款期限为五年,利息按年支付,本金到期一次偿还。则第5年的还款总额为( )万元。

  • A.

    16050

  • B.

    20250

  • C.

    32100

  • D.

    40500

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

下列关于名义利率和实际利率的表述,正确的是( )。

  • A.

    一年中计算复利的次数越多,则名义利率相对于年实际利率就越高

  • B.

    计息期为年时,年名义利率等同于实际利率

  • C.

    计息期为年时,年名义利率不同于实际利率

  • D.

    实际利率是指一年内多次计息时的年利率

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款,每期支付额为1000万元,支付期为每年年初,年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息,则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为( )万元。

  • A.

    3416.6

  • B.

    3418.1

  • C.

    3421.6

  • D.

    3439.9

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

与一般工程建设项目相比,房地产开发项目具有的特征不包括( )。

  • A.

    时间目标的限定性较强

  • B.

    项目具有独特性

  • C.

    政策法规条文的多样性

  • D.

    费用目标约束性强

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

房地产开发项目工程招标文件不包括( )。

  • A.

    评标委员会组成人员

  • B.

    工程量清单

  • C.

    合同专用条款

  • D.

    合同通用条款

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

在下列房地产开发项目的特点中,( )主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

  • A.

    时间目标的限定性较强

  • B.

    涉及面广

  • C.

    具有较强的系统性

  • D.

    费用目标较强

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

列关于工程勘察和工程设计单位资质管理的说法,错误的是( )。

  • A.

    取得工程勘察劳务资质的企业,可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务

  • B.

    建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位

  • C.

    取得工程设计专项资质的企业,可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项(设计施工一体化资质除外)工程设计业务

  • D.

    禁止建设工程勘察、设计单位允许其他中-位或个人以本单位的名义承接建设工程勘察、设计业务

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

下列各项不属于项目招标应具备的条件的是( )。

  • A.

    依法已组建招标委员会

  • B.

    建设资金或资金来源已经落实

  • C.

    有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料

  • D.

    按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,已经履行审批手续

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

某套商品住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,套内建筑面积的价格为4000元/平方米,则其建筑面积的价格为( )元/平方米。

  • A.

    2500

  • B.

    3200

  • C.

    4000

  • D.

    5000

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是( )。

  • A.

    先求取土地的重新取得价格或重新开发成本,再求取建筑物的重新购建价格,然后相加

  • B.

    求取土地的重新购建价格时,通常假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格

  • C.

    求取建筑物的重新购建价格时,假设该建筑物所在的土地已经取得,且此土地为空地,但除了建筑物不存在之外,其他的状况均维持不变,然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金

  • D.

    建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。

  • A.

    房地产价格

  • B.

    建筑物开发成本

  • C.

    土地价值

  • D.

    建筑物市场价值

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

净收益=有效毛收入-( )。

  • A.

    物业服务费

  • B.

    运营费用

  • C.

    经营成本

  • D.

    开发建设成本

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-( )。

  • A.

    取得待开发房地产的税费

  • B.

    转让待开发房地产的税费

  • C.

    销售开发完成后的房地产的税费

  • D.

    取得待开发土地的费用

  • A
  • B
  • C
  • D
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41
(单项选择题)

下列各项关于人员促销的步骤,排列正确的是( )。

①谈判及成交;②介绍及应付异议;③寻找目标客户;④接近目标客户;⑤事前准备;⑥事后跟踪。

  • A.

    ③⑤④②①⑥

  • B.

    ③④②⑤⑥①

  • C.

    ③①④②⑤⑥

  • D.

    ③⑤②①④⑥

  • A
  • B
  • C
  • D
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42
(单项选择题)

房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时,如果追求协调和结算简单,则宜采用( )方式。

  • A.

    独家代理

  • B.

    共同代理

  • C.

    共同代理加参与代理

  • D.

    合作代理加参与代理

  • A
  • B
  • C
  • D
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43
(单项选择题)

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价年的方法,称为( )。

  • A.

    成本导向定价法

  • B.

    需求导向定价法

  • C.

    随行就市定价法

  • D.

    比较定价法

  • A
  • B
  • C
  • D
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44
(单项选择题)

某房地产开发项目建设周期较长,开发企业希望从项目动工开始,即在项目所在地一半径范围内进行长时间的广告宣传,此时宜选用的广告媒体是( )。

  • A.

    电视

  • B.

    路牌

  • C.

    广播

  • D.

    网络

  • A
  • B
  • C
  • D
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45
(单项选择题)

房地产保险人的赔偿或给付的责任范围不包括( )。

  • A.

    以保险金额为限度

  • B.

    保险责任发生在保险有效期内

  • C.

    损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内

  • D.

    以房屋的实际价值为限度

  • A
  • B
  • C
  • D
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46
(单项选择题)

业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

  • A.

    业主大会定期会议

  • B.

    业主大会临时会议

  • C.

    首次业主大会会议

  • D.

    业主委员会会议

  • A
  • B
  • C
  • D
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47
(单项选择题)

新设立的物业服务企业,其资质等级按最低等级核定,并设( )的暂定期。

  • A.

    三个月

  • B.

    半年

  • C.

    一年

  • D.

    二年

  • A
  • B
  • C
  • D
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48
(单项选择题)

按照国家有关规定和业主大会的决定,可将住宅专项维修资金用于( )。

  • A.

    购买一级市场国债

  • B.

    国债回购

  • C.

    委托理财

  • D.

    购买股票

  • A
  • B
  • C
  • D
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49
(单项选择题)

《物业管理条例》规定,业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

  • A.

    社区工作站

  • B.

    市民政部门

  • C.

    县人民政府房地产行政主管部门

  • D.

    区、县人民政府房地产行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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50
(单项选择题)

下列有关物业服务企业特征的表述中,错误的是( )。

  • A.

    物业服务企业是独立的企业法人

  • B.

    物业服务企业属于服务性企业

  • C.

    物业服务企业所提供的服务是非营利性的

  • D.

    物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

  • A
  • B
  • C
  • D
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51
(单项选择题)

根据国家规定,对空置( )年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

  • A.

    1

  • B.

    2

  • C.

    3

  • D.

    4

  • A
  • B
  • C
  • D
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52
(单项选择题)

( )是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

  • A.

    公积金个人住房贷款

  • B.

    个人住房贷款

  • C.

    个人住房组合贷款

  • D.

    住房组合贷款

  • A
  • B
  • C
  • D
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53
(单项选择题)

某人申请一笔个人住房贷款,贷款期限为10年,合同年利率为5%,采用利率调整周期为1年的可变利率抵押贷款。从10月份起,国家法定利率调整为5.5%,则借款人当年应当支付的利息率为( )。

  • A.

    5%

  • B.

    5.125%

  • C.

    5.25%

  • D.

    5.5%

  • A
  • B
  • C
  • D
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54
(单项选择题)

以信用交易中债务人的信用为保险标的,在债务人未能如约履行债务清偿而使债权人遭受经济损失时,由保险人向债权人提供风险保障的一种保险属于( )。

  • A.

    信用保险

  • B.

    房地产责任保险

  • C.

    综合保险

  • D.

    财产损失保险

  • A
  • B
  • C
  • D
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55
(单项选择题)

下列关于房地产信托主要特点的说法中,错误的是( )。

  • A.

    房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资,具有很强的灵活性

  • B.

    房地产信托投资具有较高的收益性

  • C.

    房地产的低流动性,使得房地产信托投资具有很大的风险性

  • D.

    房地产信托投资的融资方式以物资为主,在融资方式上具有单一性

  • A
  • B
  • C
  • D
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56
(单项选择题)

在挂牌出让期限内,竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的情况下,( )。

  • A.

    挂牌不成交

  • B.

    出价最高者为竞得人

  • C.

    进行现场竞价,出价最高者为竞得人

  • D.

    先提交报价且报价较髙者为竞得人

  • A
  • B
  • C
  • D
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57
(单项选择题)

下列关于房地产市场各种不同类别的调研,说法错误的是( )。

  • A.

    探测性调研一般通过搜集一手资料,或请专家、内行发表意见,或参照过去类似的实例来进行,多以定性研究为主

  • B.

    因果性调研要有详细的计划,作好各项准备工作,在调研过程中实验法是一种主要的研究方法

  • C.

    预测性调研需要详尽搜集、整理和分析信息资料,建立恰当的预测模型。预测性调研涉及的范围较大,可以采用的研究方法较多,研究方式较灵活

  • D.

    探测性调研主要是发现问题、提出问题;描述性调研主要是说明问题;因果性调研主要是分析问题原因;预测性调研主要是估计问题发展的趋势

  • A
  • B
  • C
  • D
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58
(单项选择题)

房地产开发企业适宜采用直接渠道的情况不包括( )。

  • A.

    商品房素质特别突出,市场反应很好

  • B.

    房地产市场为卖方市场,推出的商品房供不应求

  • C.

    刚刚兴建的小规模房地产开发企业,各项制度还很不完善

  • D.

    大型房地产开发企业,拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的髙素质销售队伍

  • A
  • B
  • C
  • D
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59
(单项选择题)

下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是( )。

  • A.

    估算重建价格时,应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等

  • B.

    估算重置价格时,应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等

  • C.

    重建价格与重置价格中都包含应获得的利润

  • D.

    重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

  • A
  • B
  • C
  • D
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60
(单项选择题)

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。

  • A.

    包干制

  • B.

    佣金制

  • C.

    酬金制

  • D.

    分成制

  • A
  • B
  • C
  • D
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