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2014年《中级房地产经济》真题
共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个选项最符合题意
1
(单项选择题)

工业区位理论的奠基人韦伯认为,工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。

  • A.

    原料成本

  • B.

    生产成本

  • C.

    运输成本

  • D.

    销售成本

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

  • A.

    最低

  • B.

    一般

  • C.

    平均

  • D.

    最高

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

按照城市的( )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

  • A.

    地理位置

  • B.

    地形地貌

  • C.

    内部结构

  • D.

    平面几何形状

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。

  • A.

    环境

  • B.

    方位

  • C.

    距离

  • D.

    朝向

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程,称为( )。

  • A.

    郊区城镇化

  • B.

    逆城镇化

  • C.

    过度城镇化

  • D.

    再城镇化

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

下列集体土地的征收中,须经国务院批准的是( )。

  • A.

    基本农田10公顷

  • B.

    林业用地20公顷

  • C.

    山地30公顷

  • D.

    荒地50公顷

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

国有土地上房屋征收的主体是( )。

  • A.

    国务院

  • B.

    省级人民政府

  • C.

    市、县级人民政府

  • D.

    县级人民政府土地主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

  • A.

    搬迁费

  • B.

    临时安置费

  • C.

    停产停业损失

  • D.

    上下班交通费

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

  • A.

    评估价格

  • B.

    类似房地产的市场价格

  • C.

    账面价值

  • D.

    类似房地产的成交价格房

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是( )。

  • A.

    国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

  • B.

    国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

  • C.

    国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

  • D.

    国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

关于国有建设用地租赁的说法,错误的是( )。

  • A.

    国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

  • B.

    国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

  • C.

    国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

  • D.

    国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

对因政府有关部门的行为造成的闲置土地,处置方式是( )。

  • A.

    自动延长动工开发期限2年

  • B.

    办理有关手续后再开发建设

  • C.

    为土地使用者置换其他等价土地

  • D.

    确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

  • A.

    合理使用租赁标的物

  • B.

    按租赁合同约定交纳租金

  • C.

    租赁关系终止后及时返还租赁标的物

  • D.

    赔偿第三方造成的租赁标的物损失

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

建设用地使用权抵押合同有效期间,抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

  • A.

    抵押人占用抵押建设用地使用权的

  • B.

    设定抵押权的土地发生灭失的

  • C.

    抵押人宣告破产的

  • D.

    抵押人被宣告死亡的

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

  • A.

    系统性

  • B.

    跟踪性

  • C.

    连续性

  • D.

    客观性

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象,描述的是购房者的( )特征。

  • A.

    消费能力

  • B.

    消费动机

  • C.

    消费行为

  • D.

    消费结构

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

  • A.

    随机抽样

  • B.

    概率统计

  • C.

    专家认定

  • D.

    交叉检验

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求,调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

  • A.

    针对性

  • B.

    简明性

  • C.

    逻辑性

  • D.

    目的性

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

房地产市场调研报告的核心内容是( )。

  • A.

    市场调研背景的基本情况

  • B.

    市场调研方法的选择

  • C.

    市场变化的不确定性分析

  • D.

    市场调研的分析论证

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

以追求居室面积为主的住房需求,属于( )住房需求。

  • A.

    生存型

  • B.

    发展型

  • C.

    享受型

  • D.

    投资型

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

关于房地产开发项目目标市场的说法,错误的是( )。

  • A.

    目标市场是市场规模最大的细分市场

  • B.

    目标市场是企业决定进入的细分市场

  • C.

    目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

  • D.

    目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略,属于( )策略。

  • A.

    避强定位

  • B.

    迎头定位

  • C.

    创新定位

  • D.

    跟随定位

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。

  • A.

    目标对象概念细分

  • B.

    项目市场细分

  • C.

    产品概念锁定

  • D.

    项目SWOT分析

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是( )。

  • A.

    出售型房地产开发投资

  • B.

    经营型房地产开发投资

  • C.

    购买型房地产置业投资

  • D.

    租赁型房地产置业投资

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。

  • A.

    营业税

  • B.

    房产税

  • C.

    土地增值税

  • D.

    企业所得税

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

下列房地产投资项目的财务报表中,用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

  • A.

    项目投资现金流量表

  • B.

    项目资本金现金流量表

  • C.

    项目投资各方现金流量表

  • D.

    项目财务计划现金流量表

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

  • A.

    自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

  • B.

    自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

  • C.

    自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

  • D.

    自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权,当年出租,每年年末净租金收入为40万元,投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为7%,该项投资的财务净现值是( )万元。

  • A.

    40.54

  • B.

    123.76

  • C.

    268.50

  • D.

    500.00

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用( )表示的盈亏平衡点越高,说明风险越小。

  • A.

    销售量

  • B.

    销售单价

  • C.

    销售额

  • D.

    单位产品变动成本

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。

  • A.

    收益现金流风险

  • B.

    机会成本风险

  • C.

    持有期风险

  • D.

    政策风险

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是( )。

  • A.

    标准差越小的方案,风险越大

  • B.

    期望值越大的方案,风险越大

  • C.

    变异系数越大的方案,风险越大

  • D.

    概率值越大的方案,风险越大

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

  • A.

    净现值法

  • B.

    净年值法

  • C.

    净将来值法

  • D.

    净现值率法

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。

  • A.

    有无对比

  • B.

    定性分析与定量分析相结合

  • C.

    收益与风险权衡

  • D.

    动态分析与静态分析相结合

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

  • A.

    分项工程

  • B.

    分部工程

  • C.

    单位工程

  • D.

    单项工程

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。

  • A.

    方案设计、初步设计和施工图设计

  • B.

    初步设计和技术设计

  • C.

    初步设计、技术设计和施工图设计

  • D.

    初步设计和施工图设计

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

  • A.

    房地产开发企业

  • B.

    招标代理机构

  • C.

    工程监理单位

  • D.

    施工企业

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

  • A.

    争议已经过调解

  • B.

    争议已经过双方协商

  • C.

    争议双方在同一地区注册

  • D.

    争议双方有仲裁约定

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。

  • A.

    选择工程施工单位

  • B.

    选择材料、设备供应商

  • C.

    选择工程勘察设计单位

  • D.

    选择工程监理单位

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

  • A.

    竣工决算

  • B.

    竣工结算

  • C.

    施工图预算

  • D.

    工程预算

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

房地产状况调整的方法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  • A.

    房地产交易情况修正系数

  • B.

    房地产市场状况调整系数

  • C.

    房地产状况调整系数

  • D.

    房地产价格变动率

  • A
  • B
  • C
  • D
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41
(单项选择题)

房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为( )。

  • A.

    折现率

  • B.

    报酬率

  • C.

    投资收益率

  • D.

    资本化率

  • A
  • B
  • C
  • D
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42
(单项选择题)

因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的( )。

  • A.

    物质折旧

  • B.

    功能折旧

  • C.

    外部性折旧

  • D.

    经济折旧

  • A
  • B
  • C
  • D
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43
(单项选择题)

下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。

  • A.

    可改扩建的旧房

  • B.

    已为最高最佳利用的现房

  • C.

    房地产开发用地

  • D.

    已停工的商品房建设工程

  • A
  • B
  • C
  • D
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44
(单项选择题)

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

  • A.

    专业意见

  • B.

    公证书

  • C.

    证明文件

  • D.

    担保函

  • A
  • B
  • C
  • D
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45
(单项选择题)

以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

  • A.

    定位策略

  • B.

    分割策略

  • C.

    渠道策略

  • D.

    人本策略

  • A
  • B
  • C
  • D
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46
(单项选择题)

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

  • A.

    房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

  • B.

    房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

  • C.

    由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

  • D.

    代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算

  • A
  • B
  • C
  • D
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47
(单项选择题)

某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1 000元/平方米,预计总建造成本为16 800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( )元/平方米。

  • A.

    5 337

  • B.

    5 440

  • C.

    5 550

  • D.

    5 168

  • A
  • B
  • C
  • D
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48
(单项选择题)

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。

  • A.

    楼栋均价

  • B.

    楼层差价

  • C.

    朝向差价

  • D.

    楼层均价

  • A
  • B
  • C
  • D
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49
(单项选择题)

房地产广告预算中,比重最大的费用一般是( )。

  • A.

    广告调查费用

  • B.

    广告制作费用

  • C.

    广告媒体费用

  • D.

    广告策划费用

  • A
  • B
  • C
  • D
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50
(单项选择题)

住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。

  • A.

    居民委员会代表

  • B.

    业主代表

  • C.

    建设单位代表

  • D.

    街道办事处、乡镇人民代表

  • A
  • B
  • C
  • D
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51
(单项选择题)

关于业主委员会职责的说法,错误的是( )。

  • A.

    业主委员会负责召集业主大会会议

  • B.

    业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

  • C.

    业主委员会负责制定管理规约

  • D.

    业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

  • A
  • B
  • C
  • D
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52
(单项选择题)

业主委员会会议作出的决定,应由( )签字确认。

  • A.

    全体委员

  • B.

    半数以上的参会委员

  • C.

    业主委员会主任

  • D.

    参会委员

  • A
  • B
  • C
  • D
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53
(单项选择题)

根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

  • A.

    300

  • B.

    400

  • C.

    500

  • D.

    600

  • A
  • B
  • C
  • D
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54
(单项选择题)

物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务的( )原则。

  • A.

    合理

  • B.

    公平

  • C.

    公开

  • D.

    质价相符

  • A
  • B
  • C
  • D
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55
(单项选择题)

签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。

  • A.

    委托合同

  • B.

    有名合同

  • C.

    要式合同

  • D.

    双务合同

  • A
  • B
  • C
  • D
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56
(单项选择题)

下列房地产活动中,不属于房地产金融活动的是( )。

  • A.

    土地收购储备

  • B.

    不动产征收

  • C.

    保障性住房建设

  • D.

    住房抵押贷款

  • A
  • B
  • C
  • D
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57
(单项选择题)

房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )。

  • A.

    间接融资和股权融资

  • B.

    间接融资和债权融资

  • C.

    直接融资和股权融资

  • D.

    直接融资和债权融资

  • A
  • B
  • C
  • D
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58
(单项选择题)

房地产保险的目的是( )。

  • A.

    防止房地产发生意外灾害

  • B.

    提高房地产盈利能力

  • C.

    降低房地产运营费用

  • D.

    补偿因灾害造成的房地产损失

  • A
  • B
  • C
  • D
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59
(单项选择题)

购房人贷款45万元,贷款期限为15年,贷款年利率为4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款,则第20个月末的贷款余额为( )万元。

  • A.

    33

  • B.

    35

  • C.

    40

  • D.

    43

  • A
  • B
  • C
  • D
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60
(单项选择题)

下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

  • A.

    占有抵押房地产

  • B.

    办理房地产抵押登记

  • C.

    扣押抵押房地产权属证书

  • D.

    派人看守抵押房地产

  • A
  • B
  • C
  • D
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