关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。

关于房地产估价结算的说法，错误的是（　）。

估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（　）。

下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因表的是（　）。

下列估价对象区位状况的描述中，不属子位置状况描述的是（　）。

下列影响房地产供求变化的因表中，不会引起房地产需求量增加的是（　）。

购买一套建筑面积为120m^2，单价为18000元/m^2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（　）。

距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科字的距离指标是（　）。

下列影响一套住房价格的因索中，不属于实物因索的是（　）。

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。

某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（　）万元。

评估建筑面积为120m²的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列

交易实例中最适合作为可比实例的是（　）。

卖方五年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m²的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应交纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款，若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为（　）元/m²。

关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（　）万元。

某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（　）。

关于建筑物经济寿命说法，正确的是（　）。

房地产的有租约限制价值等于（　）。

运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（　）。

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报財率为6%，该房地产的价值为（　）万元。

某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新构建价格为（　）万元。

某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新构建价格为2800元/m²，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m²。

通过房祖求取房地产净收益，不应扣除（　）。

某住宅建筑面积为160m²，土地剩余使用期限是60年，以建筑面积计算的土地重新构建价格和建筑重新构建价格分别为5000元/m²和3500/m²。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（　）万元。

下列引起房地产贬值直的因索中，属于功能折旧的是（　）。

关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（　）。

采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价格，预测取得在建工程3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m²，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（　）元/m²。

关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是（　）。

当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（　）。

关于路线价法的说法，错误的是（　）。

某工业用房占地面积5000m²，容积率为1.5，土地单价为2400/m²。现可依法变更为商业用房并增加2500m²建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m²。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（　）万元。

在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（　）。

关子价值时点的说法，错误的是（　）。

关于估价师声明的说法，正确的是（　）。