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[ 房地产基本制度与政策 ]
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房产估价师万题库
2016年《房地产基本制度与政策》真题(非完整版)
共40题,每题0.5分。每题的备选答案中有一个最符合题意。
1
(单项选择题)

下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。

  • A.

    房地产开发企业

  • B.

    房地产估价机构

  • C.

    物业服务企业

  • D.

    建筑施工企业

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。

  • A.

    公共

  • B.

    社会

  • C.

    集体

  • D.

    政府

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

  • A.

    城市绿地

  • B.

    汽车加油站

  • C.

    街心公园

  • D.

    地税局机关

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

  • A.

    房屋征收部门

  • B.

    房地产估价机构

  • C.

    房屋征收主体

  • D.

    房屋征收实施单位

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向( )申请鉴定。

  • A.

    房屋证收部门

  • B.

    另一家房地产估价机构

  • C.

    监察机关

  • D.

    房地产价格评估专家委员会

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取( )。

  • A.

    建设工程规划许可证

  • B.

    建设工程施工许可证

  • C.

    建设用地规划许可证

  • D.

    国有土地使用证

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

城市规划中,城市绿地范围的控制线是( )。

  • A.

    红线

  • B.

    黄线

  • C.

    绿线

  • D.

    紫线

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

  • A.

    400

  • B.

    600

  • C.

    700

  • D.

    1000

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

新建商品房的质量问题由( )承担责任。

  • A.

    勘察设计单位

  • B.

    施工企业

  • C.

    工程监理单位

  • D.

    房地产开发企业

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款( )万元。

  • A.

    100

  • B.

    101

  • C.

    103

  • D.

    105

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。

  • A.

    5

  • B.

    10

  • C.

    15

  • D.

    20

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。

  • A.

    国有土地所有权

  • B.

    村办企业的厂房

  • C.

    集体土地所有权

  • D.

    被查封的房屋

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

因继承取得不动产物权的,自( )时发生效力。

  • A.

    继承开始

  • B.

    申请不动产登记

  • C.

    记载于登记簿

  • D.

    领取不动产权证书

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是( )。

  • A.

    公共使用的电梯井

  • B.

    值班警卫用房

  • C.

    独立使用的地下室

  • D.

    变电室

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

  • A.

    一级

  • B.

    二级

  • C.

    三级

  • D.

    暂定三级

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。

  • A.

    50%

  • B.

    60%

  • C.

    70%

  • D.

    80%

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

目前,一级房地产估价机构的资质核准由( )管理部门负责。

  • A.

    县级以上房地产

  • B.

    城市房地产

  • C.

    省、自治区、直辖市住房城乡建设

  • D.

    国务院住房城乡建设

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

房地产估价师的注册有效期为( )年。

  • A.

    2

  • B.

    3

  • C.

    4

  • D.

    5

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过( )列支。

  • A.

    物业服务费

  • B.

    房屋保险费

  • C.

    专项维修资金

  • D.

    其他费用

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。

  • A.

    税率

  • B.

    税基

  • C.

    附加和加成

  • D.

    免征额

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是( )。

  • A.

    军事设施

  • B.

    养老院

  • C.

    飞机场跑道

  • D.

    农村居民新建住宅

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是( )。

  • A.

    继承

  • B.

    赠与

  • C.

    抵债

  • D.

    交换

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

下列税收中,采用定额税率的是( )。

  • A.

    耕地占用税

  • B.

    房产税

  • C.

    契税

  • D.

    个人所得税

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

下列税收中,按年计算、分期缴纳的是( )。

  • A.

    契税

  • B.

    土地增值税

  • C.

    城镇土地使用税

  • D.

    个人所得税

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

  • A.

    城镇体系规划

  • B.

    城市规划

  • C.

    区域规划

  • D.

    国土规划

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。

  • A.

    一氧化碳

  • B.

    一氧化氮

  • C.

    甲烷

  • D.

    二氧化氮

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

城市生活垃圾,污水属于( )。

  • A.

    工业污染源

  • B.

    农业污染源

  • C.

    生活污染源

  • D.

    交通污染源

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

某建筑物±0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000m,则该楼楼顶的绝对标高为( )m。

  • A.

    23.000

  • B.

    29.000

  • C.

    52.000

  • D.

    81.000

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是( )。

  • A.

    暂定金额

  • B.

    基本预备费

  • C.

    涨价预备费

  • D.

    工程建设其他费用

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

分项最细,定额子目最多的工程建设定额是( )。

  • A.

    估算指标

  • B.

    概算指标

  • C.

    预算定额

  • D.

    施工定额

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

关于图解法量算土地面积的说法,正确的是( )。

  • A.

    图上面积测算至少一次

  • B.

    图上面积测算应独立进行两次

  • C.

    图形面积不应小于2cm2

  • D.

    图上量距应量至0.5mm

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

关于无差异曲线特征的说法,错误的是( )。

  • A.

    无差异曲线凸向原点

  • B.

    无差异曲线的斜率为正值

  • C.

    无差异曲线又称为等效用曲线

  • D.

    离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

  • A.

    产品是否具有差别性

  • B.

    市场信息是否完全

  • C.

    资源流动是否存在障碍

  • D.

    生产者和消费者数量的多少

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。

  • A.

    转租赁

  • B.

    杠杆租赁

  • C.

    综合租赁

  • D.

    直接租赁

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

下列属于股东自益权的是( )。

  • A.

    股息红利分配的请求权

  • B.

    出席股东大会的权力

  • C.

    表决权

  • D.

    查询公司经营状况的请求权

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。

  • A.

    第三者责任保险

  • B.

    雇主责任保险

  • C.

    产品责任保险

  • D.

    职业责任保险

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。

  • A.

    重点调查

  • B.

    典型调查

  • C.

    抽样调查

  • D.

    普查

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是( )。

  • A.

    可变现净值

  • B.

    现值

  • C.

    公允价值

  • D.

    重置成本

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。

  • A.

    2013年3月8日

  • B.

    2015年3月9日

  • C.

    2015年4月9日

  • D.

    2016年4月9日

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是( )。

  • A.

    房地产估价结果

  • B.

    人民法院的决定

  • C.

    国有资产管理部门作出的决策意见

  • D.

    国有资产占有部门意见

  • A
  • B
  • C
  • D
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