共40题,每题0.5分。每题的备选答案中有一个最符合题意。
1
(单项选择题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
-
A.
《房地产估价规范》
-
B.
《房地产估价机构管理办法》
-
C.
《国有土地上房屋征收评估办法》
-
D.
《房地产估价师执业资格考试实施办法》
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2
(单项选择题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。
-
A.
住宅
-
B.
娱乐场
-
C.
宾馆
-
D.
体育馆
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3
(单项选择题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
-
A.
部队营房
-
B.
国有企业办公楼
-
C.
国家投资的核电站
-
D.
科技博物馆扩建
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-
A.
市、县级人民政府
-
B.
市、县级房屋征收部门
-
C.
房屋征收实施单位
-
D.
市、县级房地产行政主管部门
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5
(单项选择题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。
-
A.
1/3
-
B.
1/2
-
C.
2/3
-
D.
3/4
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6
(单项选择题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
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7
(单项选择题)建筑工程施工许可证由( )单位申领。
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8
(单项选择题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。
-
A.
质量标准
-
B.
投资限额
-
C.
建设工期
-
D.
投资回报率
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9
(单项选择题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
-
A.
设计单位
-
B.
施工单位
-
C.
监理单位
-
D.
房地产开发企业
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-
A.
转让方
-
B.
销售代理人
-
C.
受让方
-
D.
转让方和受让方共同
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11
(单项选择题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为( )年。
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12
(单项选择题)当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。
-
A.
债务履行期限
-
B.
被担保的债权数额
-
C.
抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
-
D.
债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有
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13
(单项选择题)李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
-
A.
签订房屋买卖合同
-
B.
付清房价款
-
C.
记载于不动产登记簿
-
D.
取得房屋所有权证书
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14
(单项选择题)下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
-
A.
初始登记
-
B.
异议登记
-
C.
更正登记
-
D.
预告登记
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-
A.
自律管理
-
B.
行政许可
-
C.
工商登记
-
D.
登记备案
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16
(单项选择题)房地产估价师的注册有效期为( )年。
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17
(单项选择题)职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以( )去支配自己的行为。
-
A.
法律法规
-
B.
掌握的知识
-
C.
技术规范
-
D.
内心的良知
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18
(单项选择题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。
-
A.
30
-
B.
60
-
C.
120
-
D.
150
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19
(单项选择题)商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。
-
A.
建设单位
-
B.
居民委员会
-
C.
业主大会
-
D.
房地产行政主管部门
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20
(单项选择题)李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。
-
A.
4200
-
B.
5040
-
C.
5400
-
D.
6480
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-
A.
差别比例税率
-
B.
幅度比例税率
-
C.
幅度定额税率
-
D.
超额累进税率
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22
(单项选择题)陈某2008年1月10日以52.5万元购买建筑面积148m2的自住住房,2013年5月10日转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。
-
A.
0
-
B.
33750
-
C.
43800
-
D.
53800
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23
(单项选择题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
-
A.
子女继承取得房屋
-
B.
以获奖方式取得房屋
-
C.
接受赠与境外别墅
-
D.
住房所有权更正为夫妻共有
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24
(单项选择题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
-
A.
175
-
B.
250
-
C.
420
-
D.
480
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25
(单项选择题)某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万m2,住宅用地面积6万m2,绿化用地面积3万m2,该居住区规划人口净密度是( )人/hm2。
-
A.
3846
-
B.
5000
-
C.
5556
-
D.
8333
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26
(单项选择题)对人体危害最大的颗粒污染物是( )。
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27
(单项选择题)在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
-
A.
消火栓系统
-
B.
自动喷洒系统
-
C.
分质供水系统
-
D.
分区分压供水系统
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28
(单项选择题)某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。
-
A.
150.00
-
B.
250.00
-
C.
400.00
-
D.
407.50
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29
(单项选择题)国有土地使用证和地籍档案的附图是( )。
-
A.
宗地图
-
B.
地形图
-
C.
房产分丘图
-
D.
房产分幅图
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30
(单项选择题)某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。
-
A.
单一价格弹性
-
B.
完全无弹性
-
C.
富有价格弹性
-
D.
缺乏价格弹性
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31
(单项选择题)关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
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32
(单项选择题)下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。
-
A.
住房抵押贷款
-
B.
商品房开发贷款
-
C.
住房公积金贷款
-
D.
房地产开发企业发行股票
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33
(单项选择题)中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。
-
A.
贷款额度控制
-
B.
消费信用控制
-
C.
间接信用指导
-
D.
证券市场信用控制
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34
(单项选择题)政府债券体现的权利关系是( )关系。
-
A.
股权
-
B.
行政
-
C.
债权债务
-
D.
信托契约
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35
(单项选择题)一份不定值保险投保时,保险标的的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该保险标的的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。
-
A.
300
-
B.
400
-
C.
450
-
D.
600
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36
(单项选择题)某市2005~2013年住宅竣工面积见下表。

下列算式中,求取该市2005~2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是( )。

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37
(单项选择题)下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是( )。
-
A.
速动比率
-
B.
应收账款周转率
-
C.
股东权益报酬率
-
D.
成本费用净利率
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38
(单项选择题)对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( )年。
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39
(单项选择题)李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给银行,办理了抵押手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
-
A.
银行、张某、王某依次受偿
-
B.
张某、王某、银行依次受偿
-
C.
银行优先受偿,其次张某和王某同时受偿
-
D.
张某和王某同时优先受偿,其次银行受偿
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40
(单项选择题)关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
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