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[ 房地产基本制度与政策 ]
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2014年《房地产基本制度与政策》真题
共40题,每题0.5分。每题的备选答案中有一个最符合题意。
1
(单项选择题)

下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。

  • A.

    《房地产估价规范》

  • B.

    《房地产估价机构管理办法》

  • C.

    《国有土地上房屋征收评估办法》

  • D.

    《房地产估价师执业资格考试实施办法》

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。

  • A.

    住宅

  • B.

    娱乐场

  • C.

    宾馆

  • D.

    体育馆

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

  • A.

    部队营房

  • B.

    国有企业办公楼

  • C.

    国家投资的核电站

  • D.

    科技博物馆扩建

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

国有土地上房屋征收的主体是( )。

  • A.

    市、县级人民政府

  • B.

    市、县级房屋征收部门

  • C.

    房屋征收实施单位

  • D.

    市、县级房地产行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。

  • A.

    1/3

  • B.

    1/2

  • C.

    2/3

  • D.

    3/4

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。

  • A.

    紫线

  • B.

    黄线

  • C.

    绿线

  • D.

    蓝线

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

建筑工程施工许可证由( )单位申领。

  • A.

    设计

  • B.

    建设

  • C.

    施工

  • D.

    监理

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。

  • A.

    质量标准

  • B.

    投资限额

  • C.

    建设工期

  • D.

    投资回报率

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

  • A.

    设计单位

  • B.

    施工单位

  • C.

    监理单位

  • D.

    房地产开发企业

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

新建商品房转让手续费由( )承担。

  • A.

    转让方

  • B.

    销售代理人

  • C.

    受让方

  • D.

    转让方和受让方共同

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为( )年。

  • A.

    10

  • B.

    30

  • C.

    40

  • D.

    50

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。

  • A.

    债务履行期限

  • B.

    被担保的债权数额

  • C.

    抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

  • D.

    债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。

  • A.

    签订房屋买卖合同

  • B.

    付清房价款

  • C.

    记载于不动产登记簿

  • D.

    取得房屋所有权证书

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。

  • A.

    初始登记

  • B.

    异议登记

  • C.

    更正登记

  • D.

    预告登记

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

房地产估价机构资质核准属于( )。

  • A.

    自律管理

  • B.

    行政许可

  • C.

    工商登记

  • D.

    登记备案

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

房地产估价师的注册有效期为( )年。

  • A.

    2

  • B.

    3

  • C.

    4

  • D.

    6

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以( )去支配自己的行为。

  • A.

    法律法规

  • B.

    掌握的知识

  • C.

    技术规范

  • D.

    内心的良知

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。

  • A.

    30

  • B.

    60

  • C.

    120

  • D.

    150

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。

  • A.

    建设单位

  • B.

    居民委员会

  • C.

    业主大会

  • D.

    房地产行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。

  • A.

    4200

  • B.

    5040

  • C.

    5400

  • D.

    6480

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

城镇土地使用税的税率是( )。

  • A.

    差别比例税率

  • B.

    幅度比例税率

  • C.

    幅度定额税率

  • D.

    超额累进税率

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

陈某2008年1月10日以52.5万元购买建筑面积148m2的自住住房,2013年5月10日转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。

  • A.

    0

  • B.

    33750

  • C.

    43800

  • D.

    53800

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。

  • A.

    子女继承取得房屋

  • B.

    以获奖方式取得房屋

  • C.

    接受赠与境外别墅

  • D.

    住房所有权更正为夫妻共有

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。

  • A.

    175

  • B.

    250

  • C.

    420

  • D.

    480

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万m2,住宅用地面积6万m2,绿化用地面积3万m2,该居住区规划人口净密度是( )人/hm2

  • A.

    3846

  • B.

    5000

  • C.

    5556

  • D.

    8333

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

对人体危害最大的颗粒污染物是( )。

  • A.

    尘粒

  • B.

    落尘

  • C.

    飘尘

  • D.

    烟尘

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。

  • A.

    消火栓系统

  • B.

    自动喷洒系统

  • C.

    分质供水系统

  • D.

    分区分压供水系统

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。

  • A.

    150.00

  • B.

    250.00

  • C.

    400.00

  • D.

    407.50

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

国有土地使用证和地籍档案的附图是( )。

  • A.

    宗地图

  • B.

    地形图

  • C.

    房产分丘图

  • D.

    房产分幅图

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。

  • A.

    单一价格弹性

  • B.

    完全无弹性

  • C.

    富有价格弹性

  • D.

    缺乏价格弹性

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。

  • A.

    GNP=GDP+对外要素收入净额

  • B.

    在封闭经济中GDP与GNP完全相等

  • C.

    GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

  • D.

    本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP,而不应计入本国的GNP

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。

  • A.

    住房抵押贷款

  • B.

    商品房开发贷款

  • C.

    住房公积金贷款

  • D.

    房地产开发企业发行股票

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。

  • A.

    贷款额度控制

  • B.

    消费信用控制

  • C.

    间接信用指导

  • D.

    证券市场信用控制

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

政府债券体现的权利关系是( )关系。

  • A.

    股权

  • B.

    行政

  • C.

    债权债务

  • D.

    信托契约

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

一份不定值保险投保时,保险标的的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该保险标的的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。

  • A.

    300

  • B.

    400

  • C.

    450

  • D.

    600

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

某市2005~2013年住宅竣工面积见下表。

下列算式中,求取该市2005~2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是( )。

  • A.

    A

  • B.

    B

  • C.

    C

  • D.

    D

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是( )。

  • A.

    速动比率

  • B.

    应收账款周转率

  • C.

    股东权益报酬率

  • D.

    成本费用净利率

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( )年。

  • A.

    1

  • B.

    2

  • C.

    3

  • D.

    4

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给银行,办理了抵押手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。

  • A.

    银行、张某、王某依次受偿

  • B.

    张某、王某、银行依次受偿

  • C.

    银行优先受偿,其次张某和王某同时受偿

  • D.

    张某和王某同时优先受偿,其次银行受偿

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。

  • A.

    有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

  • B.

    有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

  • C.

    产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

  • D.

    房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

  • A
  • B
  • C
  • D
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