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[ 房地产基本制度与政策 ]
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2015年《房地产基本制度与政策》真题
共40题,每题0.5分。每题的备选答案中有一个最符合题意。
1
(单项选择题)

保障性住房不包括( )。

  • A.

    商品住房

  • B.

    公共租赁住房

  • C.

    限价商品住房

  • D.

    经济适用住房

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

下列( )项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。

  • A.

    宾馆

  • B.

    超市

  • C.

    住宅

  • D.

    加油站

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年。

  • A.

    40.5

  • B.

    44.5

  • C.

    45.5

  • D.

    60.5

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

  • A.

    房屋征收部门

  • B.

    市、县级人民政府

  • C.

    房地产行业主管部门

  • D.

    房屋征收实施单位

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

  • A.

    房屋征收实施

  • B.

    房屋征收决定公告

  • C.

    房地产估价师实地查勘

  • D.

    房屋征收补偿评估报告送达

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

  • A.

    紫线

  • B.

    绿线

  • C.

    蓝线

  • D.

    黄线

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。

  • A.

    设计

  • B.

    施工

  • C.

    建设

  • D.

    监理

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。

  • A.

    2000

  • B.

    4000

  • C.

    6000

  • D.

    8000

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

  • A.

    2014年10月29日

  • B.

    2015年9月30日

  • C.

    2018年10月29日

  • D.

    2019年9月30日

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以( )作为缴纳税费的依据。

  • A.

    重置价格

  • B.

    实际价格

  • C.

    评估价格

  • D.

    挂牌价格

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得( )。

  • A.

    转让该房屋

  • B.

    单方面提高租金水平

  • C.

    抵押该房屋

  • D.

    与承租人协议变更合同

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是( )。

  • A.

    抵押人

  • B.

    继承人

  • C.

    担保人

  • D.

    抵押权人

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。

  • A.

    30年

  • B.

    50年

  • C.

    70年

  • D.

    永久

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。

  • A.

    更正登记

  • B.

    预告登记

  • C.

    异议登记

  • D.

    注销登记

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。

  • A.

    更正登记

  • B.

    查封登记

  • C.

    变更登记

  • D.

    异议登记

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

房地产估价机构资质有效期,为( )年。

  • A.

    1

  • B.

    2

  • C.

    3

  • D.

    5

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元的罚款。

  • A.

    1

  • B.

    2

  • C.

    3

  • D.

    6

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。

  • A.

    质押

  • B.

    —般保证

  • C.

    抵押

  • D.

    连带责任保证

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

占用业主共有道路而增设的车位,属于( )。

  • A.

    买受人所有

  • B.

    业主共有

  • C.

    房地产开发企业所有

  • D.

    房地产开发企业与业主共有

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。

  • A.

    契税

  • B.

    个人所得税

  • C.

    房产税

  • D.

    土地增值税

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是( )。

  • A.

    省农科所购买办公楼

  • B.

    市气象局购买观测站办公楼

  • C.

    县妇幼保健站购买门诊楼

  • D.

    高校校办企业购买经营用房

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租,应缴纳的房产税是( )元。

  • A.

    576

  • B.

    1728

  • C.

    3360

  • D.

    4800

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。

  • A.

    城市市区

  • B.

    独立工矿区

  • C.

    县城

  • D.

    建制镇

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

  • A.

    0

  • B.

    3%

  • C.

    10%

  • D.

    20%

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。

  • A.

    存在冲沟、岩溶等现象的地段

  • B.

    存在百年一遇洪水淹没危险的地段

  • C.

    地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

  • D.

    采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是( )。

  • A.

    医院

  • B.

    疗养院

  • C.

    商场

  • D.

    住宅区

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

下列建筑施工图中,简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是( )。

  • A.

    建筑详图

  • B.

    建筑剖面图

  • C.

    建筑立面图

  • D.

    建筑平面图

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。

  • A.

    功能提高小于费用提高

  • B.

    功能下降小于费用下降

  • C.

    功能下降大于费用下降

  • D.

    功能不变,费用增加

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

下列房地产图中,作为房屋所有权证附图的是( )。

  • A.

    地藉图

  • B.

    房产分幅图

  • C.

    房产分丘图

  • D.

    房产分户图

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。

  • A.

    完全弹性

  • B.

    单一弹性

  • C.

    富有弹性

  • D.

    缺乏弹性

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

厂商经营决策的利润最大化原则是( )。

  • A.

    边际收益大于边际成本

  • B.

    边际收益大于平均成本

  • C.

    边际收益大于平均收益

  • D.

    边际收益等于边际成本

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。

  • A.

    货币供应量持续下降

  • B.

    价格总水平持续下降

  • C.

    经济增长率持续下降

  • D.

    有效需求严重不足

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

委托贷款的风险,由( )承担。

  • A.

    委托人

  • B.

    借款人

  • C.

    贷款人

  • D.

    受托银行

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

关于股票和股单的说法,正确的是( )。

  • A.

    股票和股单同属于证据证券

  • B.

    股票和股单同属于有价证券

  • C.

    股票和股单是由股份有限公司发行的

  • D.

    股票和股单都可以在市场上自由流通

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

下列保险原则中,不适用于人身保险的是( )原则。

  • A.

    近因

  • B.

    最大诚信

  • C.

    保险利益

  • D.

    权益转让

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。

  • A.

    102%×105%×108%×107%-100%

  • B.

    102%×l05%×108%×107%

  • C.

    2%×5%×8%×7%-100%

  • D.

    2%×5%×8%×7%

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。

  • A.

    27.78%

  • B.

    40.00%

  • C.

    66.67%

  • D.

    83.33%

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

下列文书中,不属于要约邀请的是( )。

  • A.

    拍卖公告

  • B.

    中标通知书

  • C.

    招股说明

  • D.

    寄送的价目表

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

关于抵押权的说法,错误的是( )。

  • A.

    抵押权是一种担保物权

  • B.

    抵押权是转移标的物占有的物权

  • C.

    抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

  • D.

    抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。

  • A.

    抵押的房地产

  • B.

    未经共有人书面同意的共有房产

  • C.

    未依法取得不动产权证书的房产

  • D.

    用于城市基础设施建设的划拨用地

  • A
  • B
  • C
  • D
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