2015年《房地产基本制度与政策》真题在线测试_房产估价师万题库

1

(单项选择题)

保障性住房不包括（　）。

A.
商品住房
B.
公共租赁住房
C.
限价商品住房
D.
经济适用住房

A
B
C
D

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2

(单项选择题)

下列（　）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.
宾馆
B.
超市
C.
住宅
D.
加油站

A
B
C
D

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3

(单项选择题)

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年。

A.
40.5
B.
44.5
C.
45.5
D.
60.5

A
B
C
D

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4

(单项选择题)

国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（　）。

A.
房屋征收部门
B.
市、县级人民政府
C.
房地产行业主管部门
D.
房屋征收实施单位

A
B
C
D

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5

(单项选择题)

对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（　）之日的市场价格。

A.
房屋征收实施
B.
房屋征收决定公告
C.
房地产估价师实地查勘
D.
房屋征收补偿评估报告送达

A
B
C
D

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6

(单项选择题)

在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（　）。

A.
紫线
B.
绿线
C.
蓝线
D.
黄线

A
B
C
D

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7

(单项选择题)

建设工程竣工验收，应由（　）单位组织实施。

A.
设计
B.
施工
C.
建设
D.
监理

A
B
C
D

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8

(单项选择题)

某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（　）万元。

A.
2000
B.
4000
C.
6000
D.
8000

A
B
C
D

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9

(单项选择题)

某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（　）。

A.
2014年10月29日
B.
2015年9月30日
C.
2018年10月29日
D.
2019年9月30日

A
B
C
D

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10

(单项选择题)

房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（　）作为缴纳税费的依据。

A.
重置价格
B.
实际价格
C.
评估价格
D.
挂牌价格

A
B
C
D

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11

(单项选择题)

《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（　）。

A.
转让该房屋
B.
单方面提高租金水平
C.
抵押该房屋
D.
与承租人协议变更合同

A
B
C
D

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12

(单项选择题)

抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（　）。

A.
抵押人
B.
继承人
C.
担保人
D.
抵押权人

A
B
C
D

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13

(单项选择题)

《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（　）。

A.
30年
B.
50年
C.
70年
D.
永久

A
B
C
D

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14

(单项选择题)

下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（　）。

A.
更正登记
B.
预告登记
C.
异议登记
D.
注销登记

A
B
C
D

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15

(单项选择题)

以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（　）。

A.
更正登记
B.
查封登记
C.
变更登记
D.
异议登记

A
B
C
D

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16

(单项选择题)

房地产估价机构资质有效期，为（　）年。

A.
1
B.
2
C.
3
D.
5

A
B
C
D

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17

(单项选择题)

某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（　）万元的罚款。

A.
1
B.
2
C.
3
D.
6

A
B
C
D

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18

(单项选择题)

住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（　）。

A.
质押
B.
—般保证
C.
抵押
D.
连带责任保证

A
B
C
D

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19

(单项选择题)

占用业主共有道路而增设的车位，属于（　）。

A.
买受人所有
B.
业主共有
C.
房地产开发企业所有
D.
房地产开发企业与业主共有

A
B
C
D

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20

(单项选择题)

华某受让一套面积150m²的二手住房，需缴纳的税是（　）。

A.
契税
B.
个人所得税
C.
房产税
D.
土地增值税

A
B
C
D

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21

(单项选择题)

下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（　）。

A.
省农科所购买办公楼
B.
市气象局购买观测站办公楼
C.
县妇幼保健站购买门诊楼
D.
高校校办企业购买经营用房

A
B
C
D

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22

(单项选择题)

2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（　）元。

A.
576
B.
1728
C.
3360
D.
4800

A
B
C
D

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23

(单项选择题)

2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（　）。

A.
城市市区
B.
独立工矿区
C.
县城
D.
建制镇

A
B
C
D

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24

(单项选择题)

2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（　）缴纳个人所得税。

A.
0
B.
3%
C.
10%
D.
20%

A
B
C
D

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25

(单项选择题)

根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（　）。

A.
存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.
存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.
地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
D.
采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

A
B
C
D

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26

(单项选择题)

下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是（　）。

A.
医院
B.
疗养院
C.
商场
D.
住宅区

A
B
C
D

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27

(单项选择题)

下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是（　）。

A.
建筑详图
B.
建筑剖面图
C.
建筑立面图
D.
建筑平面图

A
B
C
D

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28

(单项选择题)

利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（　）。

A.
功能提高小于费用提高
B.
功能下降小于费用下降
C.
功能下降大于费用下降
D.
功能不变，费用增加

A
B
C
D

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29

(单项选择题)

下列房地产图中，作为房屋所有权证附图的是（　）。

A.
地藉图
B.
房产分幅图
C.
房产分丘图
D.
房产分户图

A
B
C
D

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30

(单项选择题)

某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（　）。

A.
完全弹性
B.
单一弹性
C.
富有弹性
D.
缺乏弹性

A
B
C
D

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31

(单项选择题)

厂商经营决策的利润最大化原则是（　）。

A.
边际收益大于边际成本
B.
边际收益大于平均成本
C.
边际收益大于平均收益
D.
边际收益等于边际成本

A
B
C
D

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32

(单项选择题)

判断经济陷入通货紧缩的依据是（　）。

A.
货币供应量持续下降
B.
价格总水平持续下降
C.
经济增长率持续下降
D.
有效需求严重不足

A
B
C
D

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33

(单项选择题)

委托贷款的风险，由（　）承担。

A.
委托人
B.
借款人
C.
贷款人
D.
受托银行

A
B
C
D

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34

(单项选择题)

关于股票和股单的说法，正确的是（　）。

A.
股票和股单同属于证据证券
B.
股票和股单同属于有价证券
C.
股票和股单是由股份有限公司发行的
D.
股票和股单都可以在市场上自由流通

A
B
C
D

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35

(单项选择题)

下列保险原则中，不适用于人身保险的是（　）原则。

A.
近因
B.
最大诚信
C.
保险利益
D.
权益转让

A
B
C
D

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36

(单项选择题)

某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（　）。

A.
102%×105%×108%×107%－100%
B.
102%×l05%×108%×107%
C.
2%×5%×8%×7%－100%
D.
2%×5%×8%×7%

A
B
C
D

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37

(单项选择题)

某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（　）。

A.
27.78%
B.
40.00%
C.
66.67%
D.
83.33%

A
B
C
D

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38

(单项选择题)

下列文书中，不属于要约邀请的是（　）。

A.
拍卖公告
B.
中标通知书
C.
招股说明
D.
寄送的价目表

A
B
C
D

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39

(单项选择题)

关于抵押权的说法，错误的是（　）。

A.
抵押权是一种担保物权
B.
抵押权是转移标的物占有的物权
C.
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.
抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

A
B
C
D

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40

(单项选择题)

下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（　）。

A.
抵押的房地产
B.
未经共有人书面同意的共有房产
C.
未依法取得不动产权证书的房产
D.
用于城市基础设施建设的划拨用地

A
B
C
D

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