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2011年房地产经济专业知识与实务(初级)真题
共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意
1
(单项选择题)

长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产( )。

  • A.

    相互影响

  • B.

    具有保值功能

  • C.

    难以变现

  • D.

    具有不可移动性

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

下列关于土地所有权权能的说法中,错误的是( )。

  • A.

    土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

  • B.

    土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

  • C.

    土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

  • D.

    土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

下列有关市场概念的说法中,错误的是( )。

  • A.

    市场是商品交换的场所

  • B.

    市场是消费者之间交流信息的场所

  • C.

    市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

  • D.

    市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照( )进行的分类。

  • A.

    房地产用途

  • B.

    房地产交易方式

  • C.

    房地产流转次数

  • D.

    房地产交易目的

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力,属于房地产市场( )。

  • A.

    竞争

  • B.

    交易

  • C.

    投资

  • D.

    买卖

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是( )。

  • A.

    全部土地都为社会主义公有制

  • B.

    农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

  • C.

    城市市区的土地全部属于国家所有

  • D.

    建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

征收15公顷基本农田的审批权限在( )。

  • A.

    国务院

  • B.

    省级人民政府

  • C.

    市级人民政府土地管理部门

  • D.

    县级人民政府

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途,应当经( )批准。

  • A.

    城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

  • B.

    出让人和房地产管理部门

  • C.

    出让人和城市规划行政主管部门

  • D.

    房地产管理部门和建设行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。

  • A.

    通给水、排水和道路

  • B.

    通给水、电力和道路

  • C.

    通给水、电信和电力

  • D.

    通电力、燃气和道路

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

项目控制与监理是房地产开发过程( )阶段的工作。

  • A.

    投资决策

  • B.

    前期准备

  • C.

    工程建设

  • D.

    市场营销

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

物业管理公共服务的对象是( )。

  • A.

    物业建设单位

  • B.

    业主和物业使用人

  • C.

    业主大会

  • D.

    业主委员会

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

下列物业管理服务中,按服务的性质和提供的方式分类,属于专项服务的是( )。

  • A.

    电梯设备管理

  • B.

    虫害防治管理

  • C.

    开设小型商场

  • D.

    车辆停放管理

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

接管新建物业项目时,承接查验的主要内容不包括( )。

  • A.

    物业共用部位

  • B.

    各项费用与收支情况

  • C.

    共用设施设备

  • D.

    物业资料

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的( )机构。

  • A.

    决策

  • B.

    议事

  • C.

    管理

  • D.

    执行

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过( )来实现的。

  • A.

    街道居委会

  • B.

    业主大会

  • C.

    业主委员会

  • D.

    物业服务企业

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

临时管理规约由( )制定。

  • A.

    业主大会

  • B.

    物业服务企业

  • C.

    建设单位

  • D.

    居民委员会

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

下列关于住宅专项维修资金制度的说法中,错误的是( )。

  • A.

    住宅专项维修资金属业主所有

  • B.

    住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

  • C.

    商品住宅的专项维修资金由业主交存

  • D.

    出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是( )。

  • A.

    60%

  • B.

    90%

  • C.

    88.5%

  • D.

    96%

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

下列房地产开发项目管理目标中,属于约束性目标的是( )。

  • A.

    建设工期

  • B.

    销售利润

  • C.

    投资回报率

  • D.

    自有资金利润率

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于( )管理。

  • A.

    合同

  • B.

    进度

  • C.

    费用

  • D.

    质量

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供( )。

  • A.

    建设工程规划许可证

  • B.

    建设工程施工许可证

  • C.

    商品房分层平面图

  • D.

    商品房竣工验收合格证明

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

房地产开发企业所售商品房的保修期自( )之日起计算。

  • A.

    产权证办妥

  • B.

    房屋竣工验收

  • C.

    房屋交付

  • D.

    购买人付清全部房款

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

房屋租赁关系的形成,会导致房屋( )的分离。

  • A.

    所有权和收益权

  • B.

    所有权和处分权

  • C.

    所有权和使用权

  • D.

    使用权和占有权

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

我国房地产估价机构资质等级最高为( )。

  • A.

    一级

  • B.

    二级

  • C.

    三级

  • D.

    暂定期内的三级

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

下列关于房地产估价的说法中,错误的是( )。

  • A.

    房地产估价是提供价值意见

  • B.

    房地产估价会有误差

  • C.

    房地产估价既是科学又是艺术

  • D.

    房地产估价是替代市场定价

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

房地产有价格的前提是房地产具备有用性、( )和有效需求。

  • A.

    地域性

  • B.

    稀缺性

  • C.

    耐久性

  • D.

    合理性

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

下列关于房地产价值的说法中,正确的是( )。

  • A.

    账面价值小于原始价值

  • B.

    市场价值小于账面价值

  • C.

    投资价值大于市场价值

  • D.

    评估价值等于市场价值

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误,可以申请办理( )。

  • A.

    总登记

  • B.

    变更登记

  • C.

    更正登记

  • D.

    他项权利登记

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为( )。

  • A.

    除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准

  • B.

    除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准

  • C.

    房地产产权人可申请变更登记

  • D.

    不动产权属证书作废,需重新进行申请

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

房地产分割后,当事人应当申请办理房屋所有权( )。

  • A.

    转移登记

  • B.

    变更登记

  • C.

    更正登记

  • D.

    初始登记

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

证明土地权利归属和内容的文件是( )。

  • A.

    土地登记簿

  • B.

    土地权利证书

  • C.

    土地登记证明

  • D.

    土地使用权出让合同

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员,其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有( )名以上。

  • A.

    2

  • B.

    3

  • C.

    4

  • D.

    5

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于( )。

  • A.

    居间

  • B.

    介绍

  • C.

    代理

  • D.

    引荐

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

目前我国房地产代理活动的主要业务是( )销售代理。

  • A.

    存量住宅

  • B.

    二手房

  • C.

    已购公有住房

  • D.

    新建商品房

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

目前我国房地产经纪的全国性行业组织是( )。

  • A.

    中国房地产业协会

  • B.

    中国房地产经纪人协会

  • C.

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  • D.

    中国房地产估价师学会

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和( )。

  • A.

    经纪人

  • B.

    销售员

  • C.

    交易员

  • D.

    营业员

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和( )从业资格两种。

  • A.

    助理房地产经纪人

  • B.

    初级房地产经纪人

  • C.

    房地产营业员

  • D.

    房地产经纪人协理

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

由同一公司所有,具有统一企业标识,实行统一经营管理模式的,称为( )。

  • A.

    独立经营

  • B.

    直营连锁经营

  • C.

    特许加盟经营

  • D.

    店铺联网经营

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

下列关于房地产开发、投资特点的说法中,错误的是( )。

  • A.

    房地产开发受政策影响较大

  • B.

    房地产开发投资所需资金量大

  • C.

    房地产开发回报高、风险小

  • D.

    房地产投资具有保值增值性

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。

  • A.

    容积率

  • B.

    绿地率

  • C.

    建筑限高

  • D.

    建筑密度

  • A
  • B
  • C
  • D
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41
(单项选择题)

土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的( )。

  • A.

    全部权利出租给承租人

  • B.

    部分权利出租给承租人

  • C.

    部分权利转让给承租人

  • D.

    全部权利转让给承租人

  • A
  • B
  • C
  • D
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42
(单项选择题)

城市土地使用权出让的主要方式是( )。

  • A.

    协议

  • B.

    招标

  • C.

    拍卖

  • D.

    以上都是

  • A
  • B
  • C
  • D
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43
(单项选择题)

城市国有土地不包括( )。

  • A.

    依法没收征用为国家所有的土地

  • B.

    所属城市的乡、镇、村的土地

  • C.

    城市郊区土地

  • D.

    城市市区土地

  • A
  • B
  • C
  • D
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44
(单项选择题)

关于申请经济适用住房的程序,下列说法错误的是( )。

  • A.

    符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

  • B.

    购买面积原则上不得超过核准面积

  • C.

    购买面积在核准积以内的,按核准的价格购买

  • D.

    购买面积超过核准面积的部分,按照国家相关规定可继续享受政府优惠

  • A
  • B
  • C
  • D
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45
(单项选择题)

关于经济适用房的建设和管理,下列说法错误的是( )。

  • A.

    经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应

  • B.

    经济适用住房建设用地以划拨方式供应,开发商可以在取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

  • C.

    经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

  • D.

    经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

  • A
  • B
  • C
  • D
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46
(单项选择题)

新设立的单位应当自设立之日起___日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起___日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。( )

  • A.

    10;20

  • B.

    20;30

  • C.

    30;20

  • D.

    20;10

  • A
  • B
  • C
  • D
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47
(单项选择题)

有关房地产开发的保值增值性,下列说法错误的是( )。

  • A.

    土地稀缺性导致房地产保值增值

  • B.

    土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

  • C.

    房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

  • D.

    无论长期还是短期,房地产都有保值增值特性

  • A
  • B
  • C
  • D
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48
(单项选择题)

根据开发的规模,房地产开发可以分为( )。

  • A.

    个体开发和综合开发

  • B.

    新区开发和旧(老)城开发

  • C.

    单项开发和成片开发

  • D.

    —次开发和二次开发

  • A
  • B
  • C
  • D
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49
(单项选择题)

下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )。

  • A.

    开发项目建设准备阶段

  • B.

    招标投资阶段

  • C.

    竣工验收阶段

  • D.

    房地产市场分析阶段

  • A
  • B
  • C
  • D
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50
(单项选择题)

房地产经纪服务实行( )制度。

  • A.

    明码标价

  • B.

    等差标价

  • C.

    等级标价

  • D.

    需求导向标价

  • A
  • B
  • C
  • D
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51
(单项选择题)

下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法,正确的是( )。

  • A.

    注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的,应于注册期满前2个月,按规定的程序换发新的注册证书

  • B.

    在注册有效期内,房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的,无需办理变更注册手续

  • C.

    被注销注册的人员,在具备注册条件后,可以重新申请注册

  • D.

    房地产经纪人协理从业资格注册,由各县级注册管理机构负责

  • A
  • B
  • C
  • D
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52
(单项选择题)

在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入( )。

  • A.

    前期工程费用

  • B.

    公共配套设施费用

  • C.

    房屋建筑工程费用

  • D.

    土地取得成本

  • A
  • B
  • C
  • D
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53
(单项选择题)

同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是( )。

  • A.

    房地价格=土地价格+建筑物价格

  • B.

    建筑物价格-房地价格=土地价格

  • C.

    房地价格=土地价格-建筑物价格

  • D.

    建筑物价格-土地价格=房地价格

  • A
  • B
  • C
  • D
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54
(单项选择题)

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

  • A.

    2000

  • B.

    1600

  • C.

    2100

  • D.

    2500

  • A
  • B
  • C
  • D
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55
(单项选择题)

关于受理估价委托,下列说法正确的是( )。

  • A.

    估价业务可以不以估价机构名义统一受理

  • B.

    估价师可以以个人名义承揽估价业务

  • C.

    签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

  • D.

    应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

  • A
  • B
  • C
  • D
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56
(单项选择题)

下列关于物业管理的社会化,说法错误的有( )。

  • A.

    物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

  • B.

    物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

  • C.

    物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

  • D.

    物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

  • A
  • B
  • C
  • D
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57
(单项选择题)

物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是( )。

  • A.

    公共服务

  • B.

    专项服务

  • C.

    特约服务

  • D.

    金融服务

  • A
  • B
  • C
  • D
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58
(单项选择题)

某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000平方米,基本完好房35000平方米,一般损坏房10000平方米,危险房5000平方米。那么,该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。

  • A.

    15000

  • B.

    10000

  • C.

    20000

  • D.

    5000

  • A
  • B
  • C
  • D
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59
(单项选择题)

下列情况中,不属于契税征税对象的是( )。

  • A.

    国有土地使用权出让

  • B.

    土地使用权转让

  • C.

    农村集体土地承包经营权转移

  • D.

    房屋买卖与赠与

  • A
  • B
  • C
  • D
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60
(单项选择题)

某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值6000万元,累计折旧2000万元,适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为( )万元。

  • A.

    30

  • B.

    90

  • C.

    120

  • D.

    180

  • A
  • B
  • C
  • D
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