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2012年房地产经济专业知识与实务(初级)真题
共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意
1
(单项选择题)

房地产是实物、权益和( )的结合体。

  • A.

    质量

  • B.

    功能

  • C.

    区位

  • D.

    环境

  • A
  • B
  • C
  • D
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2
(单项选择题)

《中华人民共和国物权法》把物分为动产和( )两大类。

  • A.

    不动产

  • B.

    房地产

  • C.

    建筑物

  • D.

    物业

  • A
  • B
  • C
  • D
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3
(单项选择题)

下列关于土地范围的说法中,正确的是( )。

  • A.

    土地是一个平面

  • B.

    土地是一个三维立体空间

  • C.

    土地的范围不包括地下空间

  • D.

    土地的范围不包括地上空间

  • A
  • B
  • C
  • D
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4
(单项选择题)

房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有( )的特性。

  • A.

    独一无二

  • B.

    价值最大

  • C.

    寿命长久

  • D.

    易受限制

  • A
  • B
  • C
  • D
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5
(单项选择题)

一般情况下,房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为( )。

  • A.

    不可能移动性

  • B.

    保值增值性

  • C.

    难以变现性

  • D.

    易受限制性

  • A
  • B
  • C
  • D
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6
(单项选择题)

下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。

  • A.

    所有权

  • B.

    抵押权

  • C.

    租赁权

  • D.

    地役权

  • A
  • B
  • C
  • D
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7
(单项选择题)

下列房地产权利中,不属于用益物权的是( )。

  • A.

    建设用地使用权

  • B.

    土地承包经营权

  • C.

    地役权

  • D.

    抵押权

  • A
  • B
  • C
  • D
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8
(单项选择题)

按照三次产业分类法,房地产业属于( )。

  • A.

    第二产业

  • B.

    第三产业

  • C.

    物质生产部

  • D.

    基础产业

  • A
  • B
  • C
  • D
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9
(单项选择题)

某市在郊区中集中建设大学城,该大学城建成后的土地属于( )所有。

  • A.

    农民集体

  • B.

    该市政府

  • C.

    国家

  • D.

    各大学共同

  • A
  • B
  • C
  • D
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10
(单项选择题)

在我国,下列自然资源中,即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是( )。

  • A.

    矿藏、森林、草原

  • B.

    水流、山岭、滩涂

  • C.

    森林、山岭、荒地

  • D.

    森林、水流、荒地

  • A
  • B
  • C
  • D
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11
(单项选择题)

下列关于建设用地使用权的说法中,错误的是( )。

  • A.

    建设用地使用权来源于土地所有权

  • B.

    建设用地使用权是一种物权

  • C.

    以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

  • D.

    以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

  • A
  • B
  • C
  • D
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12
(单项选择题)

下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中,正确的是( )。

  • A.

    —般有使用期限的限制

  • B.

    无需缴纳拆迁补偿等费用

  • C.

    在一定条件下可以转让、出租、抵押

  • D.

    仅限于该建设用地使用权人自用

  • A
  • B
  • C
  • D
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13
(单项选择题)

以划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、法规另有规定外,其土地使用年限( )。

  • A.

    最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

  • B.

    由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

  • C.

    没有限制

  • D.

    不超过30年

  • A
  • B
  • C
  • D
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14
(单项选择题)

下列建设用地中,不宜划拨供给的是( )。

  • A.

    部队伙房建设用地

  • B.

    某核电站建设用地

  • C.

    某国有企业办公楼建设用地

  • D.

    科技博物馆扩建项目建设用地

  • A
  • B
  • C
  • D
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15
(单项选择题)

教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为( )年。

  • A.

    40

  • B.

    50

  • C.

    60

  • D.

    70

  • A
  • B
  • C
  • D
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16
(单项选择题)

廉租住房的申请程序包括:①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是( )。

  • A.

    ②-④-③-①-⑤

  • B.

    ①-②-③-④-⑤

  • C.

    ①-②-④-③-⑤

  • D.

    ②-①-④-③-⑤

  • A
  • B
  • C
  • D
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17
(单项选择题)

我国农村房屋所有制以( )为主。

  • A.

    全民所有

  • B.

    农民集体所有

  • C.

    农民共有

  • D.

    农民私有

  • A
  • B
  • C
  • D
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18
(单项选择题)

根据《城镇廉租住房管理办法》,无正当理由,廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的,应当按照合同约定退回廉租住房。

  • A.

    3

  • B.

    6

  • C.

    9

  • D.

    12

  • A
  • B
  • C
  • D
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19
(单项选择题)

住房公积金增值收益主要用于:①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积 金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外,其分配顺序是( )。

  • A.

    ①②③

  • B.

    ②①③

  • C.

    ③①②

  • D.

    ②③①

  • A
  • B
  • C
  • D
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20
(单项选择题)

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心也可将住房公积金余额用于( )。

  • A.

    为本单位职工提供担保

  • B.

    购买股票

  • C.

    开发建设商品房

  • D.

    购买国债

  • A
  • B
  • C
  • D
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21
(单项选择题)

房地产开发企业实施的经济适用住房项目,利润率按不高于( )核定。

  • A.

    3%

  • B.

    5%

  • C.

    7%

  • D.

    10%

  • A
  • B
  • C
  • D
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22
(单项选择题)

我国改革开放前,实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。

  • A.

    福利性

  • B.

    改善性

  • C.

    补偿性

  • D.

    互助性

  • A
  • B
  • C
  • D
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23
(单项选择题)

在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照( )要求进行开发建设。

  • A.

    城市规划和各开发区功能

  • B.

    地区发展战略

  • C.

    国民经济发展

  • D.

    国土规划

  • A
  • B
  • C
  • D
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24
(单项选择题)

居住人口密度等于( )。

  • A.

    建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

  • B.

    建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

  • C.

    建设用地内的总人口数除以建设用地面积

  • D.

    建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

  • A
  • B
  • C
  • D
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25
(单项选择题)

邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。

  • A.

    2

  • B.

    3

  • C.

    5

  • D.

    7

  • A
  • B
  • C
  • D
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26
(单项选择题)

在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效,占用的土地由( )责令退回。

  • A.

    省级土地管理部门

  • B.

    市级建设管理部门

  • C.

    市级规划管理部门

  • D.

    县及县级以上人民政府

  • A
  • B
  • C
  • D
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27
(单项选择题)

房地产开发项目竣工验收一般由( )组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

  • A.

    当地建设主管部门

  • B.

    上级主管部门

  • C.

    建设单位

  • D.

    施工单位

  • A
  • B
  • C
  • D
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28
(单项选择题)

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向( )申请核发选址意见书。

  • A.

    县级以上人民政府

  • B.

    建设管理部门

  • C.

    城乡规划主管部门

  • D.

    国土管理主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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29
(单项选择题)

下列指标中,属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。

  • A.

    商品房空置率

  • B.

    竣工验收合格率

  • C.

    建筑容积率

  • D.

    自有资金利润率

  • A
  • B
  • C
  • D
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30
(单项选择题)

下列类型的房地产中,通常不会成为房地产经纪对象的是( )。

  • A.

    写字楼

  • B.

    住宅

  • C.

    廉租住房

  • D.

    房地产开发用地

  • A
  • B
  • C
  • D
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31
(单项选择题)

下列情形中,不应收回房地产经纪人注册证书的是( )。

  • A.

    房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

  • B.

    房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的

  • C.

    以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的

  • D.

    房地产经纪人受刑事处罚的

  • A
  • B
  • C
  • D
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32
(单项选择题)

下列协议文本中,不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是( )。

  • A.

    《房屋出售委托协议》

  • B.

    《房屋出租委托协议》

  • C.

    《房屋承购委托协议》

  • D.

    《房地产估价委托协议》

  • A
  • B
  • C
  • D
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33
(单项选择题)

《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发,由( )监制。

  • A.

    人力资源和社会保障部

  • B.

    住房和城乡建设部

  • C.

    省级房地产管理部门

  • D.

    省级建设管理部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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34
(单项选择题)

按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。

  • A.

    咨询

  • B.

    顾问

  • C.

    中介

  • D.

    居间

  • A
  • B
  • C
  • D
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35
(单项选择题)

将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为( )。

  • A.

    直营连锁

  • B.

    特许加盟

  • C.

    特许经营连锁经营

  • D.

    授权经营

  • A
  • B
  • C
  • D
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36
(单项选择题)

房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。

  • A.

    收取佣金

  • B.

    代办抵押贷款

  • C.

    吃差价

  • D.

    代办产权过户

  • A
  • B
  • C
  • D
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37
(单项选择题)

按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为( )。

  • A.

    二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

  • B.

    二手房代理业务和二手房居间业务

  • C.

    二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

  • D.

    二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

  • A
  • B
  • C
  • D
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38
(单项选择题)

下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是( )。

  • A.

    房地产市场是一个产品差异化的市场

  • B.

    房地产市场是一个地区性市场

  • C.

    广泛需要房地产经纪人提供服务

  • D.

    房地产价格走势在各地区基本相同

  • A
  • B
  • C
  • D
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39
(单项选择题)

运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是( )。

  • A.

    预测的后续开发建设的必要支出大

  • B.

    预测的后续开发建设的应得利润大

  • C.

    预测的开发经营期长

  • D.

    预测的未来开发完成后的价值大

  • A
  • B
  • C
  • D
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40
(单项选择题)

我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是( )。

  • A.

    《房地产估价标准》

  • B.

    《房地产估价准则》

  • C.

    《房地产估价规范》

  • D.

    《房地产估价规程》

  • A
  • B
  • C
  • D
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41
(单项选择题)

估价时点是指一个房地产估价项目中由( )决定的需求评估的价值所对应的时间。

  • A.

    估价对象

  • B.

    估价委托人

  • C.

    估价师

  • D.

    估价目的

  • A
  • B
  • C
  • D
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42
(单项选择题)

下列关于房地产价值的说法中,正确的是( )。

  • A.

    账面价值一般小于原始价值

  • B.

    市场价值通常大于账面价值

  • C.

    投资价值属于非市场价值

  • D.

    评估价值一般小于市场价值

  • A
  • B
  • C
  • D
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43
(单项选择题)

某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为( )万元。

  • A.

    50

  • B.

    100

  • C.

    200

  • D.

    250

  • A
  • B
  • C
  • D
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44
(单项选择题)

房地产估价本质上是评估房地产的( )。

  • A.

    价值

  • B.

    价格

  • C.

    使用价值

  • D.

    质量

  • A
  • B
  • C
  • D
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45
(单项选择题)

下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是( )。

  • A.

    物业共用部位,公共设备设施及管理现状

  • B.

    物业服务费收支情况

  • C.

    业主室内装修情况

  • D.

    物业资料

  • A
  • B
  • C
  • D
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46
(单项选择题)

物业管理活动属于市场经济行为,物业服务企业追求的是( )。

  • A.

    保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

  • B.

    保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

  • C.

    环境效益最大化

  • D.

    社会效益最大化

  • A
  • B
  • C
  • D
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47
(单项选择题)

按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是( )。

  • A.

    建筑物外墙清洗

  • B.

    小区路灯的维修和管理

  • C.

    为业主粉刷防盗网和门窗

  • D.

    物业档案资料管理

  • A
  • B
  • C
  • D
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48
(单项选择题)

下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是( )。

  • A.

    建立消防安全制度

  • B.

    进行消防安全培训

  • C.

    定期消防安全演练

  • D.

    配置消防中队车辆

  • A
  • B
  • C
  • D
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49
(单项选择题)

下列单位或者个人中,一般不是物业管理招标主体的是( )。

  • A.

    物业建设单位

  • B.

    业主大会

  • C.

    物业施工单位

  • D.

    物业所有权人

  • A
  • B
  • C
  • D
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50
(单项选择题)

根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是( )。

  • A.

    国务院建设主管部门

  • B.

    省、自治区人民政府建设主管部门

  • C.

    直辖市人民政府房地产主管部门

  • D.

    设区的市人民政府房地产主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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51
(单项选择题)

列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是( )。

  • A.

    效力大小不同

  • B.

    制定主体不同

  • C.

    生效方式不同

  • D.

    适用阶段不同

  • A
  • B
  • C
  • D
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52
(单项选择题)

根据《住宅专项维修资金管理办法》,公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。

  • A.

    购房人

  • B.

    购房人或售房单位

  • C.

    购房人和售房单位

  • D.

    售房单位

  • A
  • B
  • C
  • D
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53
(单项选择题)

下列关于收取不动产登记费的说法中,正确的是( )。

  • A.

    按件收取

  • B.

    按不动产的面积收取

  • C.

    按不动产的体积收取

  • D.

    按不动产价款的比例收取

  • A
  • B
  • C
  • D
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54
(单项选择题)

不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是( )。

  • A.

    抵押权

  • B.

    建设用地使用权

  • C.

    宅基地使用权

  • D.

    土地承包经营权

  • A
  • B
  • C
  • D
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55
(单项选择题)

房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权( )登记。

  • A.

    初始

  • B.

    转移

  • C.

    变更

  • D.

    更正

  • A
  • B
  • C
  • D
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56
(单项选择题)

我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是( )。

  • A.

    《中华人民共和国土地管理法》

  • B.

    《中华人民共和国物权法》

  • C.

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

  • D.

    《中华人民共和国民法通则》

  • A
  • B
  • C
  • D
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57
(单项选择题)

土地登记簿应加盖( )印章。

  • A.

    人民政府

  • B.

    人民代表大会

  • C.

    土地登记机构

  • D.

    国土资源行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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58
(单项选择题)

房屋预告登记后,债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起( )内当事人未申请房屋登记的,预告登记失效。

  • A.

    10日

  • B.

    15日

  • C.

    1个月

  • D.

    3个月

  • A
  • B
  • C
  • D
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59
(单项选择题)

房地产开发项目获得立项批准后,房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是

指( )。

  • A.

    规划建设用地面积

  • B.

    规划用地面积

  • C.

    规划建设净用地面积

  • D.

    代征城市公共用地面积

  • A
  • B
  • C
  • D
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60
(单项选择题)

下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是( )。

  • A.

    购买超过核准面积的经济适用住房

  • B.

    划拨土地上的房屋

  • C.

    不具有独立利用价值的房屋

  • D.

    单位集资合作建造的房屋

  • A
  • B
  • C
  • D
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